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以价换量北京楼市隐现“小阳春”

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:74

以价换量北京楼市隐现“小阳春”

21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道虽然2月的市场成交略显冷淡,但进入3月,北京楼市的“小阳春”行情已经隐约可见。多家机构的数据显示,近期,北京楼市的成交量出现复苏态势。虽然交易量不如去年同期的水平,但与2024年春节前相比,仍有明显的提升。来自市场一线的反馈则显示,近期北京二手房挂牌房源量已达到17万套,带看量和成交量也都在逐步回升。“我们这两周的周末基本没闲着。”朝阳区惠新西街区域某链家门店店长顾伟(化名)表示,元宵节过后,看房的人明显增多,有些急于出手的业主降价售出。分析人士表示,供应充足、以价换量,也是北京楼市现阶段的主要特点,这也为“小阳春”奠定了基础。但其成色如何,则取决于政策等其他因素。学区房引领成交每年春节后的几个月,商品房成交通常会迎来成交的小高峰。这一方面是由于天气回暖、假期结束、购房需求延迟释放等季节性因素,同时也有学区房交易的带动作用。其中,二手房占据当前北京楼市的成交主流,也被认为最具风向标意义。多家机构的数据显示,从去年开始,北京二手房的挂牌量便保持相对较高的水平。自今年2月20日起,二手房挂牌量继续增加,当前已达到17万套的规模。供应扩大的同时,带看与成交规模也明显增加。中原地产的统计显示,3月的首个周末(3月2日-3日),北京市二手房成交约1700套,比此前一个周末的成交量提升了超过50%。3月第二个周末(3月9日-10日),北京二手房成交量达到2100套。虽然这一水平不及2023年同期,但与2024年春节前相比,涨幅明显。中原地产首席分析师张大伟表示,按照北京市的入学政策,只要在5月采集学生信息,就可以在房屋所在的学区入学。虽然近年来北京开始实施多校划片,但仍有一批家长在此时买入学区房,并拉动了3月、4月的市场成交。他表示,在近期的市场升温中,学区房的引领作用不可忽视。此外,还有一批改善型需求,也在此时进行房屋置换。但二手房的小幅升温,似乎尚未激活新房市场。21世纪经济报道调研发现,当前北京的在售新房普遍采取了价格折让措施,但整体成交情况并没有明显回温。部分房源低于市场价支撑二手房交易量回暖的,还有价格的下降。顾伟表示,其所在的片区,有部分业主的房屋挂牌时间超过一年。由于一直没有找到合适的买家,价格也不断下调,部分房源的价格已经降至2017年初的水平。他表示,最近几个月,片区内挂牌的房源量增加,于是一些业主继续下调价格。据58安居客统计,当前北京挂牌的二手房源中,50%以上的房源总价在500万以内,只有18%的房源总价超过了800万,而2000万以上的豪宅占比仅有2%左右。张大伟也表示,市场的阶段性底部已经基本出现了,不少小区出现了明显低于市场价的房子。“很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上,有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。”在实际成交中,这部分房源对价格的带动作用不可忽视。顾伟表示,急于出手的业主,通常都会给出低于市场的价格。该成交价格会成为参照,带动其他房源的价格下调。充足的供应量、相对不高的价格,为“小阳春”的诞生提供了条件。但多家机构指出,今年的“小阳春”仍可能只是弱复苏的局面,成色或不及以往。张大伟表示,相比往年楼市在春节后就转向复苏,今年的升温比其他年份来得更晚,且交易量不如去年同期数据。所以今年可能是最弱“小阳春”。58安居客则表示,在四个一线城市中,北京的政策放松力度是最小的,仍然有很大的优化空间。如果近期有相关的政策动作出台,“小阳春”期间的成交规模可能有所提升。

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