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新政后豪宅成交微涨学区房热度上升

时间:12-08 来源:最新资讯 访问次数:41

新政后豪宅成交微涨学区房热度上升

  跟两年前的成交高峰期相比,百花片区大部分楼盘价格跌幅都在3成左右。  “以前一个月卖10套左右,现在新政出台后半个月就成交了20套。”深圳推出两大楼市新政一周后,百花片区的中介向南都湾财社记者表示,成交量有明显提升。  深圳楼市两大新政实施后的一周,据深房中协统计,第48周(11.27-12.3)全市二手房(含自助)录得1115套,环比上涨15.5%,二手房录得量明显上升。政策经过一周时间的落地转化本周二手房录得量有明显回升,周成交量再次突破千套关口。(注:录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。)  在二手成交数据回暖的同时,市场再次传出有豪宅连夜涨价、有名校学区连日成交数十套的消息。随着新政已落地近半月,那么深圳楼市在成交、价格、情绪方面发生了哪些真实的变化?  数据:800万以上高总价房源成交上涨  11月22日深圳官宣两大新政:二套房首付由7-8成调整为4成;取消成交总价750万的豪宅线。业内普遍认为,新政能进一步激发改善型群体需求,促进成交,但政策出台已有一周,不少人却觉得市场反应似乎并不热烈。  上周有龙华中介告诉湾财社记者,政策出台后来看房的有小幅增加,但成交量并未见明显回暖,门店11月仅有三四套房源成交。  “新政主要针对改善性住宅产品,让很多刚改户型受到追捧,政策并不是全面性的是具有针对性的,因此导致很多人觉得没效果。”深圳中原总经理郑叔伦表示,新政后咨询量大幅增加,说明有意向的客户大增,成交自然也会同步增加。  事实上,从市场过去一周成交来看,本次政策调整更利好此前高总价房源。乐有家研究中心数据显示,新政前一周,800万及以上房源的成交总占比为21%,新政后该占比小幅上涨23.7%。可见高总价房源市场活跃度有所提升,追求高端房源的改善客入场。  值得一提的是,上周深圳还有多个千万级的法拍房溢价成交。南山区红树西岸三套千万级别豪宅在阿里法拍上均溢价100%成交,其中有房源最终成交单价超20万/㎡,刷新近段时间小区成交纪录;而蛇口半岛城邦同样有两套房源溢价成交,竞拍火热。  “深圳新政之后,对于购买第二套住宅的客户来讲带来非常大的利好,尤其是改善客户。”美联物业全国研究总监何倩茹上周在接受湾财社记者采访时表示,改善客户本来就有比较充足的资金实力,所以目标会更加偏向于高档次的项目。  现象:学区房标志性片区成交涨价格跌  在深圳,高总价的住宅,除了产品力强的豪宅外,还有一种便是学区房。而在新政后,网传名校资源聚集的百花学区房短短几天内成交了10套,深圳人买学区房的积极性又高涨了起来。  “以前一个月卖10套左右,现在新政出台后半个月就成交了20套。”百花片区的中介向湾财社记者表示,新政确实有刺激成交量,多数是有学位需求的家长。  其向湾财社记者表示,原因主要有三点:一是百花片区面积在144㎡以下的2-3房总价普遍在750万以上,楼市新政后至少税费可以少交几十万;其次,二套首付降低四成对买家来说买入成本大大降低;最后,年底家长们为明年春天入学做准备,通常是买入学区房的小高峰。这三点共同促进了学区房的成交增长。  但单看价格方面,深圳的学区房本轮并未出现大幅增长。以百花片区为例,目前百花片区成交活跃的长城二花园有109㎡的房源报价980万,折合单价8.92万元/㎡,去年11月同小区同户型房源成交价大概在1000万,波动幅度不大。片区的中介向湾财社记者表示,新政后业主涨价的情况并不多,挂牌价格变化主要取决于业主的心态,除非业主心态崩溃才会大幅让价。  跟两年前的成交高峰期相比,百花片区大部分楼盘价格跌幅都在3成左右。据深圳中原今年10月份统计的挂牌均价来看,相对于2021年10月,挂牌均价跌幅最高的长城大厦(三花园)达到了35.1%的跌幅;长城大厦(二花园)10月挂牌均价为10.16万,跌幅为28.3%。  价格:近8成二手房成交价低于指导价  “其实很多业主如果诚心卖的话并不会涨价,因为他觉得现在是比较好的时机卖房。之前出‘双证合一’政策时确实有业主涨价,但他们发现涨价根本成交不了,所以现在即使出了这个政策,很多人会觉得是‘伪阳春’,一些诚心卖的业主反而会趁着这个时机出手。”针对片区内的卖家是否在政策后有涨价的情况,蛇口片区的中介同样向湾财社记者表示并不多。  “但政策后市场的热度确实有在提升。”12月5日,南山蛇口片区的中介告诉湾财社记者,门店近期的问询量在增加,11月份的成交量比10月份更好,主要原因便来自买家的活跃度在增加的同时,另一方面卖家也更为理性,两者共同促进了深圳豪宅市场的短期成交。  价格合适或是促成成交的核心因素。“深圳楼市已经见底。”在走访中还有多位中介向湾财社记者表示,现在房源的价格大多回归到指导价,多数购房者都觉得是比较好的入手时机。  湾财社记者注意到,11月二手房成交价低于指导价占比近八成。乐有家研究中心最新数据显示,11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%,较10月大幅提升7个百分点,较今年1月大幅提升了41个百分点。当前深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上,部分楼盘价格回到2018年。  聚焦  价格偏差值创纪录 二手在售逼近6万套  深圳二手成交价与指导价偏差值创纪录的同时,二手房在售量也逼近6万套再创新高。  据深房中协公开在售二手房源量数据统计,2023年12月4日,全市共有59011套有效二手房源在售,较上周增加994套,挂盘量持续上升。  采写:南都·湾财社记者 孙阳

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